【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年4月六大都會(huì)區(qū)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)4月交易量較上月成長(zhǎng)7.17%，其中以臺(tái)中市交易量漲幅10% 最多，高雄市漲幅9%居次；另外，4月房?jī)r(jià)表現(xiàn)較上月成長(zhǎng)4.41%。

受油電雙漲影響，3月買氣持續(xù)延燒，六大都會(huì)區(qū)房市表現(xiàn)，呈現(xiàn)「價(jià)量齊漲」格局，除剛性需求刺激，通膨壓力導(dǎo)致房?jī)r(jià)蠢動(dòng)，推動(dòng)中南部4月買氣明顯優(yōu)於北部。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，近一個(gè)月來(lái)磁磚、衛(wèi)浴設(shè)備、鋼筋、水泥紛紛喊漲，通貨膨漲的恐慌心理可能持續(xù)發(fā)酵，須嚴(yán)防房?jī)r(jià)非理性上漲，另外，下半年房市觀盤重點(diǎn)在於證所稅、兩岸投保協(xié)議、陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)、歐債後續(xù)發(fā)展等議題，預(yù)計(jì)房市應(yīng)是穩(wěn)中盤堅(jiān)格局。

大臺(tái)北區(qū)域，北市4月交易量增幅6%，房?jī)r(jià)月增幅4.72%，從每坪50.8萬(wàn)，上漲至53.2萬(wàn)；新北4月交易量增幅5%，4月平均房?jī)r(jià)，每坪從27.2萬(wàn)，上漲至28.5萬(wàn)，雙北房?jī)r(jià)都出現(xiàn)微漲格局。

臺(tái)灣房屋發(fā)言人倪培青表示，受文林苑都更爭(zhēng)議影響，大臺(tái)北30年舊公寓看屋人潮銳減4成以上，舊公寓房?jī)r(jià)恐面臨修正，間接刺激電梯華廈產(chǎn)品的成長(zhǎng)。另外，臺(tái)北市買氣活絡(luò)，使得成交天數(shù)從45天縮短至1個(gè)月，帶動(dòng)4月交易量微漲6%。

新北在4月買氣與價(jià)格較上月微幅上漲。臺(tái)灣房屋三重三和特許加盟店副店長(zhǎng)戴啟倫表示，主要來(lái)自於北市的自住需求，許多父母為即將新婚或有新成員的小家庭買屋，較受歡迎的屋型為設(shè)有電梯的華廈。另外，因賣方惜售加上買方的剛性需求，因此議價(jià)空間並不大。

此次，臺(tái)中市4月交易量漲幅10%，冠全臺(tái)。臺(tái)灣房屋七期新光特許加盟店店?yáng)|曾紹桓表示，目前仍以總價(jià)1,000萬(wàn)上下的產(chǎn)品最受消費(fèi)者青睞，目前仍以七期重劃區(qū)及綠園道交易最為熱絡(luò)，且臺(tái)中基期房?jī)r(jià)仍屬低檔，未來(lái)在捷運(yùn)落成後，預(yù)計(jì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)。

而高雄市月交易量漲幅9%，緊追在後。臺(tái)灣房屋高雄中正特許加盟店店?yáng)|郭淑貞表示，4月份明顯景氣又較上月來(lái)得熱絡(luò)，除了延續(xù)上月自住客的買氣之外，商辦在4月也有很不錯(cuò)的交易量。

至於，4月桃園房市依舊夯，房屋平均價(jià)格維持在每坪13.9萬(wàn)元，交易量微幅成長(zhǎng)8.3％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)副理江怡慧表示，本月桃園地區(qū)以中壢市、楊梅市成交量表現(xiàn)最為亮眼，主要原因是桃園公共建設(shè)紛紛到位，五楊高架便捷，如火如荼的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)計(jì)劃陸續(xù)建設(shè)，再加上桃園縣升格直轄市列入2012年目標(biāo)的話題不斷，桃園縣要建構(gòu)機(jī)場(chǎng)都市讓桃園動(dòng)起來(lái)，因此，桃園交易量得以站穩(wěn)。

新竹地區(qū)4月交易量持續(xù)增溫，約有近5%的表現(xiàn)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)4月較3月微漲1.27%。江怡慧分析，由於新竹購(gòu)屋者財(cái)務(wù)能力強(qiáng)，在供需、價(jià)量法則下，新竹地區(qū)房?jī)r(jià)有僵固性存在。